Když se řekne „osobní vlastnictví bytu“, zní to sice jednoduše, ale skrývá se za tím řada práv, povinností i výhod. A pokud se zrovna chystáte koupit byt, je dobré vědět, do čeho jdete.
Jednoduše řečeno: byt je skutečně váš. Jste zapsaní jako vlastník v katastru nemovitostí, vlastníte nejen bytovou jednotku jako takovou, ale také podíl na společných částech domu (např. chodby, výtah, střecha) a obvykle i na pozemku pod domem.
Plná kontrola:
Můžete byt prodat, darovat, pronajmout, odkázat v závěti, vložit do podnikání nebo zastavit pro získání hypotéky.
Hypotéka? Žádný problém:
Banky osobní vlastnictví milují. Je to nejčistší forma vlastnictví z právního hlediska, takže hypotéku vám nabídnou prakticky všechny banky – často s lepšími podmínkami než u jiných forem.
Možnost rekonstrukce a úprav:
Chcete si v bytě vybourat příčku, změnit dispozici nebo vyměnit okna? Pokud nezasahujete do společných částí domu nebo nosných konstrukcí, máte volné pole působnosti. (Ale i tak doporučujeme stavební úřad nebo SVJ konzultovat.)
Jasná vlastnická práva:
Nikdo vám nemůže „zakázat“ byt pronajímat nebo vybírat nájemníka – jako je tomu někdy u družstevních bytů.
Platíte daň z nemovitosti každý rok.
Při prodeji bytu se řeší daň z příjmu, pokud nesplníte podmínky pro osvobození (např. vlastnictví 5 let, nebo bydlení alespoň 2 roky před prodejem).
Jste členem SVJ (společenství vlastníků jednotek) a musíte přispívat do fondu oprav, na služby a společnou správu domu.
Zodpovídáte za údržbu – nejen uvnitř bytu, ale i za svůj díl na domě jako celku.
Při koupi bytu do osobního vlastnictví se podepisuje kupní smlouva, která se následně podává na katastr nemovitostí. Po zápisu vlastnického práva (obvykle do 30 dnů) jste oficiálním majitelem.
Když plánujete dlouhodobě bydlet nebo byt pronajímat.
Pokud chcete mít maximální svobodu při nakládání s bytem.
Když plánujete hypotéku – je koupě bytu v osobním vlastnictví pro banky přijatelnější.
Pokud se chcete vyhnout byrokracii a omezením, které s sebou může nést družstevní model.
Osobní vlastnictví je nejsvobodnější, nejčistší a právně nejpevnější forma vlastnictví nemovitosti. Dává vám kontrolu, možnosti a jasné postavení. Na druhou stranu s sebou nese i zodpovědnost – o svůj byt, o svůj podíl na domě a o všechny s tím spojené povinnosti.
Zvažujete koupi bytu? Pak je dobré vědět, že když kupujete do osobního vlastnictví, nekupujete jen místo k bydlení – kupujete kousek budovy a podíl na společném životě domu.