Život není vždy jen sluncem zalitý. A když přijde o to nejtěžší – ztrátu blízkého člověka, svět se na chvíli zastaví. V takových chvílích většina z nás neví, kde mu hlava stojí. Do toho přichází povinnosti, které se nedají odložit. Mezi ně patří také dědické řízení, a pokud je jeho součástí nemovitost, je dobré vědět, co vás čeká a co je potřeba zařídit.
Dědické řízení vede notář, tzv. soudní komisař, kterého určí příslušný okresní soud podle trvalého bydliště zemřelého. Pokud zůstavitel zanechal závěť nebo dědickou smlouvu, notář vychází z této vůle. Pokud ne, dědí se podle zákona.
Notář následně:
zjistí a kontaktuje všechny potenciální dědice,
sepíše majetek a dluhy zůstavitele,
zahájí řízení o dědictví.
V případě, že byl zemřelý vlastníkem nemovitosti (dům, byt, chata, pozemek apod.), je nutné s ní do skončení dědického řízení pečlivě nakládat.
Pokračovat v úhradě nezbytných nákladů: zálohy na energie, pojištění, hypotéku.
Zajistit základní péči o nemovitost: větrat, topit, předcházet škodám.
Zbytečné služby jako internet, televize nebo telefon lze na základě úmrtního listu zrušit.
Pokud náklady hradíte vy, uchovávejte si veškeré doklady a o situaci informujte notáře. Tyto výdaje mohou být v dědickém řízení zohledněny a proplaceny.
Součástí dědického řízení je také určení hodnoty nemovitosti. S tímto krokem vám pomůže realitní makléř, který vypracuje odhad aktuální tržní ceny. Tento dokument následně předáte notáři.
Doporučuji tento krok neodkládat – ocenění můžete zajistit ihned po úmrtí, čímž usnadníte celý proces.
Do ukončení dědického řízení není možné s nemovitostí jakkoli právně nakládat – tedy ji prodat, darovat nebo pronajmout. Výjimkou je situace, kdy byla nemovitost již dříve pronajata – nájemné pak i nadále patří do pozůstalosti a není možné s ním libovolně disponovat.
Zvláštní pozornost si zaslouží situace, kdy je více dědiců a mezi nimi nepanuje shoda. V těchto případech doporučuji být mimořádně obezřetní, nic nepodceňovat a vyčkat do finálního rozhodnutí soudu.
Ztráta blízkého je vždy velmi náročná – emocionálně, prakticky i právně. Sama jsem si tím v životě prošla několikrát a dobře vím, jak cenná může být pomoc a nestranný pohled zvenčí.
Pokud se nacházíte v této nelehké situaci a potřebujete poradit, neváhejte se na mě obrátit. Ať už se jedná o odhad nemovitosti, praktické rady nebo komunikaci s notářem, jsem připravena vám být oporou.