Dědické řízení

Co vás čeká a na co si dát pozor

Život není vždy jen sluncem zalitý. A když přijde o to nejtěžší – ztrátu blízkého člověka, svět se na chvíli zastaví. V takových chvílích většina z nás neví, kde mu hlava stojí. Do toho přichází povinnosti, které se nedají odložit. Mezi ně patří také dědické řízení, a pokud je jeho součástí nemovitost, je dobré vědět, co vás čeká a co je potřeba zařídit.


Kdo vede dědické řízení?

Dědické řízení vede notář, tzv. soudní komisař, kterého určí příslušný okresní soud podle trvalého bydliště zemřelého. Pokud zůstavitel zanechal závěť nebo dědickou smlouvu, notář vychází z této vůle. Pokud ne, dědí se podle zákona.

Notář následně:

  • zjistí a kontaktuje všechny potenciální dědice,

  • sepíše majetek a dluhy zůstavitele,

  • zahájí řízení o dědictví.


Co dělat, když je součástí dědictví nemovitost?

V případě, že byl zemřelý vlastníkem nemovitosti (dům, byt, chata, pozemek apod.), je nutné s ní do skončení dědického řízení pečlivě nakládat.

Co je potřeba zajistit:

  • Pokračovat v úhradě nezbytných nákladů: zálohy na energie, pojištění, hypotéku.

  • Zajistit základní péči o nemovitost: větrat, topit, předcházet škodám.

  • Zbytečné služby jako internet, televize nebo telefon lze na základě úmrtního listu zrušit.

Pokud náklady hradíte vy, uchovávejte si veškeré doklady a o situaci informujte notáře. Tyto výdaje mohou být v dědickém řízení zohledněny a proplaceny.


Ocenění nemovitosti

Součástí dědického řízení je také určení hodnoty nemovitosti. S tímto krokem vám pomůže realitní makléř, který vypracuje odhad aktuální tržní ceny. Tento dokument následně předáte notáři.

Doporučuji tento krok neodkládat – ocenění můžete zajistit ihned po úmrtí, čímž usnadníte celý proces.


Omezení při nakládání s nemovitostí

Do ukončení dědického řízení není možné s nemovitostí jakkoli právně nakládat – tedy ji prodat, darovat nebo pronajmout. Výjimkou je situace, kdy byla nemovitost již dříve pronajata – nájemné pak i nadále patří do pozůstalosti a není možné s ním libovolně disponovat.

Zvláštní pozornost si zaslouží situace, kdy je více dědiců a mezi nimi nepanuje shoda. V těchto případech doporučuji být mimořádně obezřetní, nic nepodceňovat a vyčkat do finálního rozhodnutí soudu.


Nejste na to sami

Ztráta blízkého je vždy velmi náročná – emocionálně, prakticky i právně. Sama jsem si tím v životě prošla několikrát a dobře vím, jak cenná může být pomoc a nestranný pohled zvenčí.

Pokud se nacházíte v této nelehké situaci a potřebujete poradit, neváhejte se na mě obrátit. Ať už se jedná o odhad nemovitosti, praktické rady nebo komunikaci s notářem, jsem připravena vám být oporou.


 

Kontaktní formulář