Věděli jste, že jako prodávající máte povinnost předat kupujícímu aktuální stavební dokumentaci k nemovitosti? Mnoho lidí o tom nemá ani tušení – dokud nenarazí. A pak může být pozdě.
Nesplnění této povinnosti může mít vážné následky – nejen právní, ale i finanční. Podívejme se na to podrobněji.
Podle § 125 Stavebního zákona musí vlastník nemovitosti po celou dobu trvání stavby uchovávat dokumentaci skutečného provedení stavby, a při jejím prodeji ji předat novému majiteli.
Pokud taková dokumentace neexistuje, nedochovala se nebo není aktuální, je vlastník povinen zajistit její nové pořízení – ať už v plné podobě, nebo formou zjednodušené dokumentace, tzv. pasportu stavby.
„Dům jsme tak už koupili, žádné plány k tomu nemáme. Jen jsme trochu upravili dispozici – vybourali okno, zbourali garáž, postavili terasu… Něco snad bude na úřadě.“
Takto uvažuje spousta prodávajících. Jenže takový přístup může být problém. Stejně jako v případě tzv. černých staveb nebo nepřiznaných přístaveb, které nejsou zkolaudované, nebo naopak stále vedou v katastru stavby, které už fyzicky neexistují.
Pokud nepředáte dokumentaci v pořádku, jedná se o vadné plnění.
Kupující může po zjištění nesrovnalostí požadovat slevu z kupní ceny.
V extrémním případě může dokonce od smlouvy odstoupit.
A hlavně – máte odpovědnost za skryté vady po dobu 5 let (dříve to byly 2 roky).
To je dost dlouhá doba na to, aby se problém projevil – například při žádosti o stavební úpravy, kolaudaci, refinancování, nebo při běžné kontrole ze strany stavebního úřadu.
Máte dokumentaci, která odpovídá aktuálnímu stavu domu? Skutečně?
Tzv. pasportizace je zjednodušená dokumentace, kterou může vyhotovit autorizovaná osoba. A není to tak složité, jak se může zdát – ráda vám s tím pomohu.
Dobrým řešením je i technická zpráva, která podrobně popíše stav nemovitosti a doloží, že kupující byl se vším obeznámen. Tím se výrazně snižuje riziko případných reklamací.
Předání správné dokumentace je vaší zákonnou povinností. A hlavně – je to vaše pojistka, že vám kupující za rok nebo dva nezavolá s právníkem, že něco „neodpovídá“.
Pokud si nejste jistí, co všechno potřebujete, obraťte se na profesionála. Ráda za vás vše prověřím a zařídím – od pasportizace po technickou zprávu a hladký průběh celého prodeje.